ITE

por | nov 2, 2015 |

I.T.E ( Inspección Técnica del Edificio )

Desde 2008 es obligatoria en Palma de Mallorca para todos los edificios de más de 25 años de antigüedad.

Desde AGOSTO de 2015 entra en vigor la nueva ley que sustituye la ITE por la I.E.E.

Inmuebles afectados y plazos de aplicación:

  • Edificios anteriores a 1900 y/o catalogados…..hasta el 31/12/2009
  • Edificios entre 1900 – 1910……………………hasta el 31/12/2010
  • Edificios entre 1911 – 1930……………………hasta el 31/12/2011
  • Edificios entre 1931 – 1940……………………hasta el 31/12/2012
  • Edificios entre 1941 – 1950……………………hasta el 31/12/2013
  • Edificios entre 1951 – 1960……………………hasta el 31/12/2014
  • Edificios entre 1961 – 1965……………………hasta el 31/12/2015
  • Edificios entre 1966 – 1970……………………hasta el 31/12/2016
  • Edificios entre 1971 – 1980……………………hasta el 31/12/2017
  • Edificios entre 1981 – 1993……………………hasta el 31/12/2018

Se debe pasar cada 10 años y está enfocada a conseguir que todos los edificios de Palma tengan un buen estado de conservación y no representen ningún peligro para la seguridad y salubridad de sus habitantes.

Normativa de aplicación

La Normativa aplicable en Palma es la Ordenanza Municipal sobre Inspección Técnica de Edificios (BOIB núm. 185 de 31/12/2008).

El procedimiento consiste en:

  1. Inspección del edificio (será necesaria la visita de todas las unidades edificatorias que lo componen, pisos y locales comerciales)
  2. Preparación y redacción del informe técnico, así como toda la documentación necesaria para su correcta presentación en la administración. Previamente se mostrará a la comunidad de vecinos el informe para su aceptación y correspondiente firma.
  3. Presentación del informe al ayuntamiento y envío de la documentación registrada y sellada a la comunidad de vecinos o propietario.
  • En caso de ser FAVORABLE, el procedimiento ha terminado y su validez es de 10 años.
  • En caso de ser DESFAVORABLE: El ayuntamiento enviará una carta a la comunidad indicando las patologías a reparar o reconstruir a partir del informe ITE registrado así como, el plazo de tiempo para la ejecución de las obra correspondientes.

La comunidad deberá contratar a un constructor para ejecutar las obras y a un técnico para supervisión y asume de la responsabilidad civil de éstas. Dicho técnico al finalizar las obras deberá realizar y presentar en el ayuntamiento el ‘Apartado III’ del informe ITE, que certifica el cumplimiento de las obras exigidas por la ITE y con ello su condición de ITE FAVORABLE.

A los edificios que han sido objeto de una rehabilitación integral que cubra los elementos constructivos objeto del informe ITE, se les tendrá por cumplido su deber de conservación, extremo a acreditar en los plazos y con las condiciones previstas en la ordenanza.

Consecuencias incumplimiento:

La no presentación voluntaria del informe de Inspección Técnica de Edificios y del seguro de responsabilidad civil del edificio en los plazos previstos podrá dar lugar a la multa coercitiva prevista en el artículo 6 de la ordenanza. Esta multa oscila los 600 euros para cada propietario de vivienda, oficina y local del edificio.